Prédio comercial - Praça da Árvore

Prédio Comercial à Venda – Rua Correia de Lemos, 158 | Estrutura Completa e Segurança Total

Imóvel corporativo de alto padrão, ideal para empresas, clínicas, escolas, coworkings ou instituições que buscam ampla estrutura, segurança e localização estratégica.

🏢 Edifício bem estruturado, com salas divididas por divisórias e piso em ardósia
❄️ Equipado com ar-condicionado
🛗 Recepção com dois controles de acesso
🚪 Três portões automatizados para a rua principal + um portão automatizado na rua lateral (entrada de serviço)

Infraestrutura funcional e versátil:
🧴 Vestiários masculino e feminino
🍽️ Refeitório para funcionários
🌇 Dois terraços
🏗️ Sistema de içamento para limpeza da fachada
🚻 Banheiros em todos os andares (exceto no 1º subsolo)

Sistema de segurança e prevenção completo:
🔥 Ventilação forçada para aspersão de fumaça
🚪 Portas corta-fogo em todos os andares
🔌 Relógios de energia individuais por andar
🧯 Hidrantes e extintores distribuídos estrategicamente
🌟 Iluminação de emergência
📹 Sistema de monitoramento com 16 câmeras de segurança
⚡ Cerca elétrica, sensores de fumaça, alarme e detectores de presença
🪜 Corrimãos em aço inox em todos os níveis
🚨 Caixas de alarme instaladas nos andares

Extras:
🧱 Cerâmica já adquirida para refazer toda a fachada – instalação pendente

Pronto para uso com pequena atualização de fachada, o imóvel atende plenamente às normas de segurança e oferece conforto e funcionalidade para diversos tipos de operação.

📐 Área do terreno: 353,76 m²
🏢 Área construída total: 1.083 m², distribuída em 7 pisos:

• 📦 2º Subsolo: 291,09 m²

• 📦 1º Subsolo: 238,79 m² (pode ser usado como garagem para até 10 veículos)

• 🏢 Térreo e 1º Andar: 151,31 m² cada

• 🏢 2º, 3º e 4º Andar: 77,50 m² cada

🚗 Garagem privativa externa para 9 carros + capacidade para mais 10 veículos no 1º subsolo

📏 Frentes e divisas do terreno:

• 10,50 metros de frente para a Rua Correia de Lemos

• 7,20 metros em curva (esquina)

• 23 metros de frente para a Rua Fernando de Noronha

• 6 metros no fundo

• 33 metros de divisa lateral com prédio vizinho